Kategori: Gayrimenkul Hukukı
-
Arsa Payı Kavramı, Uygulaması, Beraberinde Getirdiği Sorunlar ve Arsa Payı Düzeltme Davası
Arsa payı belirlemekte yetkili kimselerin, arsa paylarını objektif, hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırması gerekmektedir. Bununla birlikte uygulamada proje müelliflerinden ve/veya yapımcı müteahhitlerden bazılarının ticari endişelerle veya konunun uzmanı olmadıkları için arsa payını objektiflikten uzak bir şekilde ve kanunda belirtilen kriterleri dikkate almadan tespit ettiği herkesçe bilinmektedir. Birçok uygulamada arsa paylarının gelişigüzel olarak arsa alanının ana…
-
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
1) Maddi Tazminat/ Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi/ Dava Şartı Noksanlığı/Tüketici Mahkemesi/ Görev Arsasına karşılık 9 adet bağımsız bölüm alacak olan arsa sahibinin ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket ettiğinden söz edilemeyeceği, amacının salt kişisel ihtiyaçları için kullanma, tüketme amacını aştığı, 6502 Sayılı Yasanın 3/k maddesindeki “tüketici” tanımına uymadığı anlaşılmakta olup, somut uyuşmazlığın Tüketici mahkemesinin…
-
Önalım Hakkına Konu Pay Elbirliği Mülkiyetine Tabi İse Önalım Davası Tüm Ortaklarca Birlikte Açılmalı Veya Açılan Davaya Muvafakat Edilmiş Olmalıdır
Yargıtay14.Hukuk Dairesi Esas : 2013/2662Karar : 2013/8089Karar Tarihi : 28.05.2013 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.05.2011 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil, yargılama sırasında dava konusu payın üçüncü kişiye satışı nedeniyle davalı hakkında HUMK’nun 186. maddesince tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; tazminat isteminin kısmen kabulüne dair verilen 04.12.2012 günlü…
-
İspat Yükü Kendisine Düşmeyen Davacı, Keşif Masraflarını Yatırmaya Zorlanamaz
Özet : İspat yükü kendisine düşmeyen davacı, keşif masraflarını yatırmaya zorlanamaz. Bu nedenle verilen kesin önele rağmen ara kararı yerine getirmediğinden söz edilerek davanın reddi doğru olmadığı…. Kendisine ispat yükü düşen taraf iddiasını ispat edemezse, diğer tarafın onun iddiasının aksini ispat etmesine gerek yoktur. Yargıtay3.Hukuk Dairesi Esas : 2017/8696Karar : 2019/5517Karar Tarihi : 18.06.2019 “İçtihat…
-
Yükleniciden Daire Alan Kişilerin Arsa Sahibine Karşı Açtığı Tescile Zorlama Davaları
Yükleniciden daire alan kişinin arsa sahibine karşı açılan tescile zorlama davalarında, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve edimlerin yerine getirilmesi önemlidir. Yüklenicinin edimlerini tam yerine getirmesi durumunda tescil tescil belgesi verilir; eksiklikler varsa, haleflerinin eksikliğinin tamamlanması veya tazminat ödemenin değeri anlaşılabilir.
-
TMK MADDE 16 FİİL EHLİYETSİZLİĞİ
3) AYIRT ETME GÜCÜNE SAHİP KÜÇÜKLER VE KISITLILAR Ayırt etme gücüne sahip küçükler ve kısıtlılar, yasal temsilcilerinin rızası olmadıkça, kendi işlemleriyle borç altına giremezler. Karşılıksız kazanmada ve kişiye sıkı sıkıya bağlı hakları kullanmada bu rıza gerekli değildir. TMK MADDE 16’NIN GEREKÇESİ Maddede ayırt etme gücüne sahip olduktan hâlde küçük ya da kısıtlı olan kişilerin fiil…
-
TMK MADDE 15 FİİL EHLİYETSİZLİĞİ
2) AYIRT ETME GÜCÜNÜN BULUNMAMASI Kanunda gösterilen ayrık durumlar saklı kalmak üzere, ayırt etme gücü bulunmayan kimsenin fiilleri hukukî sonuç doğurmaz. TMK MADDE 15’İN GEREKÇESİ Maddenin kenar başlığı terim birliğini sağlamak üzere “Ayırt etme gücünün bulunmaması” şeklinde değiştirilmiştir. Yürürlükteki Kanunda iki fıkra hâlinde düzenlenmiş olan madde tek fıkra hâline getirilmiştir. Madde ayırt etme gücüne sahip…
-
TMK MADDE 14 FİİL EHLİYETSİZLİĞİ
1) GENEL OLARAK Ayırt etme gücü bulunmayanların, küçüklerin ve kısıtlıların fiil ehliyeti yoktur. TMK MADDE 14’ÜN GEREKÇESİ Maddenin konu başlığında “Medenî hakları kullanmağa ehliyetsizlik” deyimi yerine daha kısa ve Önceki maddelerle terim birliğini sağlayan “Fiil ehliyetsizliği” deyimi kullanılmıştır. Hüküm değişikliği yoktur. TMK MADDE 14 İLE İLGİLİ YARGITAY KARARI Yargıtay3.Hukuk Dairesi Esas : 2017/6947Karar : 2019/3810Karar…
-
TMK MADDE 11 FİİL EHLİYETİ
B) ERGİNLİK Erginlik onsekiz yaşın doldurulmasıyla başlar. Evlenme kişiyi ergin kılar. TMK MADDE 11’İN GEREKÇESİ Bu maddenin kenar başlığı “Rüşt” yerine günümüz diline uygun olarak “Erginlik” şeklinde değiştirilmiştir. Maddede kullanılan “ikmal” sözcüğü yerine bunu daha iyi ifade eden “doldurma” sözcüğü kullanılmıştır. TMK MADDE 11 İLE İLGİLİ YARGITAY KARARI Yargıtay3.Hukuk Dairesi Esas : 2017/6947Karar : 2019/3810Karar…
-
TMK MADDE 8 HAK EHLİYETİ
Her insanın hak ehliyeti vardır. Buna göre bütün insanlar, hukuk düzeninin sınırları içinde, haklara ve borçlara ehil olmada eşittirler. TMK MADDE 8’İN GEREKÇESİ Maddenin “A. Şahsîyet” şeklindeki konu başlığı bu maddelerde genellikle ehliyet konusu düzenlenmiş olduğundan “A. Genel olarak” şeklinde değiştirilmiştir. Maddenin “I. Medenî haklardan istifade” şeklindeki kenar başlığı ise “I. Hak ehliyeti” şeklinde değiştirilmiştir.…